Desarrollador elegido para traer viviendas asequibles al antiguo Centro de Aprendizaje para Adultos de Tomlinson en el centro de St. Pete

Apr 08, 2023

Escuelas del condado de Pinellas

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El edificio Tomlinson, de casi un siglo de antigüedad, en el vecindario Mirror Lake del centro de St. Petersburg, tendrá una nueva oportunidad de vida gracias a un plan que recibió luz verde de las Escuelas del condado de Pinellas (PCS), propietarias de la propiedad y en el otoño de 2022 emitió una solicitud de propuestas por la propiedad en296 Unidad del lago espejo.

Según un comunicado de prensa, se eligió a un grupo llamado Tomlinson Community Partners (TCP), una empresa conjunta entre Dantes Partners y Goshen + Cornerstone, para transformar el sitio de 1.36 acres, que incluye dos estacionamientos en la superficie y el edificio de tres pisos. Edificio Tomlinson de 40,942 pies cuadrados.

El edificio Tomlinson abrió sus puertas en 1924 como St. Petersburg Junior High School y se convirtió en una escuela secundaria vocacional en 1931. En 1935, el nombre se cambió a Edwin H. Tomlinson Vocational School. Otro cambio de nombre ocurrió en 1978, cuando pasó a ser conocido como el Centro de Aprendizaje para Adultos de Tomlinson.

Si todo va según lo planeado, la próxima iteración del sitio incluirá viviendas accesibles para la fuerza laboral para maestros y empleados del distrito, lo cual era una prioridad para las Escuelas del Condado de Pinellas cuando emitió la RFP.

El sitio de 1.3 acres, propiedad de las escuelas del condado de Pinellas, está situado al oeste de Mirror Lake en 296 Mirror Lake Drive | mapas de Google

La propuesta de Tomlinson Community Partners incluye 225 unidades residenciales con 113 unidades designadas como viviendas para trabajadores para maestros y empleados del distrito. Esas unidades atenderán a personas que ganan entre el 90 % y el 120 % del ingreso medio del área local (AMI, por sus siglas en inglés) con un alquiler mensual estimado entre $1263 y $2160. Habrá disponibles apartamentos tipo estudio, de una y dos habitaciones.

Las 112 unidades restantes estarán disponibles al público a valor de mercado, con precios de alquiler que van desde $2,156 a $2,771 mensuales.

El diseño propuesto incorporará 40 unidades residenciales dentro del edificio existente, con tiendas y servicios para la comunidad de apartamentos en la planta baja frente a Mirror Lake Drive y 3rd Avenue North.

Las partes del sitio que actualmente no están desarrolladas contendrán una torre propuesta de 14 pisos en la esquina noreste del sitio y una torre mediana de 10 pisos a lo largo de 8th Street North. Las dos torres contendrán un total de 185 unidades residenciales.

En la base de las torres se incorporará un podio de estacionamiento con 182 estacionamientos.

La planta baja contendría espacio comercial y de servicios a lo largo de 8th Street North y 3rd Avenue North.

Un plano del sitio del proyecto de uso mixto propuesto por Tomlinson Community Partners (TCP), una empresa conjunta entre Dantes Partners y Goshen + Cornerstone | Escuelas del condado de Pinellas

"El enfoque innovador y colaborativo de Tomlinson Community Partners se alinea con el objetivo de las Escuelas del Condado de Pinellas de apoyar las necesidades de vivienda de nuestros dedicados educadores y empleados", declaró en el comunicado el superintendente de PCS, Kevin Hendrick. "Para atraer y retener a los mejores maestros y empleados del distrito, debemos proporcionar de manera proactiva opciones de vivienda accesibles y atractivas".

La propuesta de TCP también incluye un área común, gimnasio y estacionamiento para los maestros y personal de PCS, quienes tendrán acceso gratuito a esas y otras amenidades.

Una empresa conjunta entre Dantes Partners y el equipo de desarrollo de Goshen + Cornerstone, TCP fue uno de los cuatro grupos que respondieron a la RFP en febrero. Los otros eran Sherman Associates, HP Capital Managers y una empresa conjunta entre White Keys Real Estate Partners y JCT Development, aunque la oferta de este último no llegó a la lista de finalistas de PCS.

"Ser elegido para reconstruir el histórico edificio Tomlinson es una responsabilidad que no tomamos a la ligera", declaró en el comunicado el fundador y director ejecutivo de Dantes Partners, Buwa Binitie. "Esperamos sinceramente que este desarrollo no solo satisfaga las necesidades inmediatas de vivienda, sino que también fomente una comunidad inclusiva más integrada que apoye el éxito de todos sus residentes".

El edificio Tomlinson existente en primer plano con una torre residencial propuesta de 14 pisos al oeste frente a 8th Street North | Escuelas del condado de Pinellas

Dantes Partners también encabeza el elemento de vivienda asequible de la propuesta de Hines/Tampa Bay Rays, que fue elegida por el alcalde de St. Petersburg, Ken Welch, para el distrito de plantas de gas de 86 acres en el centro de St. Pete.

El próximo paso en el proceso para el sitio de Tomlinson será el desarrollo y la aprobación de un plan integral y un cronograma para el proyecto, que se espera que esté terminado en 2026, según el comunicado.

"Juntos, las escuelas del condado de Pinellas y Tomlinson Community Partners están comprometidos a crear un espacio que también honre la rica historia del edificio", dijo el director de operaciones del condado de Pinellas, Clint Herbic, en el comunicado.